在高利率和消費(fèi)者信心低迷的背景下，今年春季美國(guó)樓市持續(xù)疲軟。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整，4月年化二手房銷量為400萬套，較3月下降0.5%，創(chuàng)2009年以來同期最低紀(jì)錄。同比去年4月則下滑2%，而住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期會(huì)有2.7%的增長(zhǎng)。

　　該數(shù)據(jù)基于已完成交割的房屋，意味著簽約時(shí)間可能發(fā)生在2-3月，而抵押貸款利率在4月才出現(xiàn)上漲。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在報(bào)告中表示：“過去三年房屋銷量始終維持在正常水平或疫情前水平的75%，盡管期間經(jīng)濟(jì)新增了700萬個(gè)就業(yè)崗位。被壓抑的住房需求持續(xù)累積但未能釋放，抵押貸款利率任何實(shí)質(zhì)性下降都將激活這部分需求?！?/p>

　　庫存環(huán)比激增9%，同比漲幅達(dá)21%。4月底待售房屋達(dá)145萬套，按當(dāng)前銷售速度相當(dāng)于4.4個(gè)月的供應(yīng)量，創(chuàng)五年新高但仍低于標(biāo)志市場(chǎng)平衡的六個(gè)月供應(yīng)線（去年同期為3.5個(gè)月）。

　　供應(yīng)增加開始抑制價(jià)格漲勢(shì)。4月二手房銷售中位價(jià)為41.4萬美元，同比僅上漲1.8%，雖創(chuàng)同期歷史新高但漲幅為2023年7月以來最低（去年漲幅顯著更高）。南部和西部地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。

　　Lawrence Yun指出：“從宏觀層面看，我們?nèi)蕴幱跍睾偷馁u方市場(chǎng)。但隨著庫存達(dá)到近五年峰值，消費(fèi)者更有議價(jià)優(yōu)勢(shì)?！?/p>

　　房屋平均待售時(shí)間29天，較3月縮短但長(zhǎng)于去年同期。首次購房者占比34%，與去年基本持平。

　　合同取消率持續(xù)攀升，4月達(dá)到交易量的7%（近期平均水平為3%-4%）。

　　高端市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勁：百萬美元以上房產(chǎn)銷量同比增近6%，而10-25萬美元區(qū)間則下滑超4%。

　　但Lawrence Yun強(qiáng)調(diào)高端市場(chǎng)漲幅正在收窄，認(rèn)為“部分緣于股市震蕩的影響”。