財聯(lián)社12月24日訊（記者 彭科峰）在當(dāng)前的大環(huán)境下，購房者仍需警惕各種陷阱。

　　12月23日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會在官網(wǎng)發(fā)文稱，近期，個別城市出現(xiàn)新房項目及中介機構(gòu)違規(guī)發(fā)布買房“零首付”、代辦“首付貸”等信息，提醒購房群眾提高風(fēng)險防范意識。

　　今日，財聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，下半年來已經(jīng)有山東、重慶、四川、廣州、中山等多省市監(jiān)管、住建、協(xié)會就“零首付”等購房陷阱公開示警。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會：不盲目輕信“零首付” 消費者應(yīng)理性購房

　　昨日下午，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會在官網(wǎng)發(fā)布了存量房購房風(fēng)險提示。在文中，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒，消費者通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購房的，請務(wù)必選擇營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證書等經(jīng)營證照齊全的正規(guī)中介機構(gòu)，不接受無證無照的“黑中介”服務(wù)。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會還提醒，消費者應(yīng)規(guī)范簽訂存量房買賣合同。防范霸王條款，不要簽訂陰陽合同，及時辦理網(wǎng)簽手續(xù)，維護自身合法權(quán)益。需辦理住房按揭貸款的購房人，應(yīng)通過正規(guī)金融機構(gòu)辦理按揭貸款申請手續(xù)，切勿通過簽訂陰陽合同、“高評高貸”等方式辦理貸款。否則，有可能造成重大經(jīng)濟損失，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。

　　財聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，依據(jù)廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，11月（統(tǒng)計周期為11月1日-11月30日）廣州市市一手商品房網(wǎng)簽面積128.15萬㎡，同比增長18.6%、環(huán)比增長1.6%，今年1-11月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積累計為939.05萬㎡、同比下降8.8%。

　　近期多地就“零首付”購房陷阱公開示警

　　今日，財聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，除了廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會外，近期還有多地協(xié)會、監(jiān)管、住建部門就各類購房陷阱問題公開示警，提醒購房者注意風(fēng)險。

　　9月3日，山東金融監(jiān)管局發(fā)文稱，警惕“零首付”購房陷阱。該局表示，近年來，部分房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)為吸引購房者，推出了“零首付”購房的策略。然而，這種看似誘人的優(yōu)惠背后，往往隱藏著巨大的金融風(fēng)險，侵害消費者的財產(chǎn)安全和合法權(quán)益。 “零首付”通常是由房企、中介通過預(yù)先墊款、虛抬房價、陰陽合同等操作，以分期付款或消費貸款的方式獲得首付款，這種看似緩解購房資金困難的操作，實際卻會增加購房成本及還款壓力。

　　9月4日，四川省銀行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)發(fā)文介紹，新發(fā)布的《四川銀行業(yè)個人住房貸款自律公約》將于9月10日正式實施。其中，重點內(nèi)容包括：不得采取任何不正當(dāng)競爭行為影響個人住房貸款市場秩序；不得以明顯低于成本的價格提供個人住房貸款產(chǎn)品和服務(wù)；不得以“零首付”“零月供”等營銷噱頭誤導(dǎo)消費者。

　　10月21日，重慶金融監(jiān)管局發(fā)布了進一步規(guī)范個人住房按揭貸款促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。在通知中，重慶金融監(jiān)管局強調(diào)，加強“假按揭”風(fēng)險防控。各銀行機構(gòu)要建立健全個人住房按揭貸款內(nèi)控制度，嚴(yán)格執(zhí)行借款人面談制度，堅持通過利用現(xiàn)場調(diào)查、數(shù)字化工具等多種方式充分核實貸款申請相關(guān)信息的真實性、完整性和有效性。要從審慎角度出發(fā)，合理評估借款人收入真實性、還款來源穩(wěn)定性和押品價值。高度重視不法分子套取銀行貸款的潛在風(fēng)險，及時向監(jiān)管部門報告“職業(yè)背債人”“不法貸款中介”等線索。

　　12月21日，中山住建部門發(fā)布風(fēng)險提示稱，近期，周邊城市有個別開發(fā)企業(yè)為促進項目成交，聯(lián)合第三方公司違規(guī)推出“免息墊首付”“零首付”“首付貸”等購房營銷噱頭，部分首付資金不足的購房者，被零利息、返現(xiàn)等說辭誘惑，聽信銷售及貸款中介公司，辦理了“零首付”造成資金損失。提醒市民在購房時，要結(jié)合自己的資金實力與承受風(fēng)險的能力，量力而行，切勿聽信營銷人員的片面之詞，通過“免息墊首付”“零首付”“首付貸”及“簽署首付分期合同”等違規(guī)行為購房，增加購房風(fēng)險。