專題：巴菲特2025年股東大會(huì)重磅來襲

　　伯克希爾哈撒韋旗下住宅服務(wù)公司HomeServices of America的新任首席執(zhí)行官表示，關(guān)稅對(duì)抵押貸款利率影響的擔(dān)憂正困擾著房屋買賣雙方，但不太可能顯著抑制現(xiàn)房銷售?！爱?dāng)?shù)盅嘿J款利率因經(jīng)濟(jì)基本面波動(dòng)而起伏時(shí)，買賣雙方往往會(huì)持觀望態(tài)度，”4月15日接掌這家全美最大住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的克里斯·凱利（Chris Kelly）近期接受采訪時(shí)表示。

　　借貸成本上升導(dǎo)致3月份美國(guó)現(xiàn)房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年率下降5.9%至402萬套，降幅超預(yù)期。隨著關(guān)稅政策引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退擔(dān)憂，市場(chǎng)可能進(jìn)一步疲軟?！斑^去幾個(gè)月的高度波動(dòng)性讓買賣雙方略顯遲疑，”凱利表示，“但今年仍有400萬人會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)交易。”

　　HomeServices是伯克希爾哈撒韋能源公司的子公司，后者隸屬沃倫·巴菲特的商業(yè)帝國(guó)。該公司擁有或特許經(jīng)營(yíng)著2200多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，代理經(jīng)紀(jì)人超過8.2萬名。

　　2024年公司出現(xiàn)虧損，主要源于其就反壟斷訴訟達(dá)成2.5億美元和解。該訴訟指控全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)及經(jīng)紀(jì)公司哄抬傭金。HomeServices是這起里程碑式訴訟中最后一家達(dá)成和解的被告，不過伯克希爾哈撒韋能源仍面臨相關(guān)索賠。

　　這項(xiàng)傭金和解協(xié)議終結(jié)了由賣家支付傭金（通常為5%-6%）給其經(jīng)紀(jì)人，再由其與買方經(jīng)紀(jì)人分成的行業(yè)慣例。分成比例通過僅限經(jīng)紀(jì)人查看的私有數(shù)據(jù)庫(kù)——多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）進(jìn)行溝通。賣家指控這種做法缺乏透明度并推高了交易成本。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的《明確合作政策》要求經(jīng)紀(jì)人在向公眾營(yíng)銷房產(chǎn)后的一個(gè)工作日內(nèi)將房源錄入MLS系統(tǒng)。支持者認(rèn)為這增加了透明度并保障房源信息平等獲取，而批評(píng)者則認(rèn)為其限制了賣家選擇營(yíng)銷策略的自由。

　　“當(dāng)前爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：如果更多房產(chǎn)以獨(dú)家委托形式掛牌，或采用更有限的曝光策略會(huì)怎樣，”凱利表示，“我們認(rèn)為絕大多數(shù)房產(chǎn)都能從最大范圍的曝光中獲益，這意味著應(yīng)該將其納入MLS系統(tǒng)?！彼a(bǔ)充道：“我們始終希望消費(fèi)者能對(duì)費(fèi)用和傭金結(jié)構(gòu)保持高度清晰的認(rèn)知。”

　　HomeServices已收斂了昔日通過收購(gòu)經(jīng)紀(jì)公司推動(dòng)增長(zhǎng)的激進(jìn)策略。凱利表示公司將更側(cè)重吸納那些獨(dú)立經(jīng)營(yíng)困難的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行“嵌入式整合”。但他同時(shí)指出，公司擁有來自抵押貸款、產(chǎn)權(quán)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的多元化收入流，包括在全國(guó)性承保機(jī)構(gòu)Title Resources Group的持股，這能在某個(gè)業(yè)務(wù)板塊受挫時(shí)起到緩沖作用。