藍(lán)鯨新聞5月20日訊（記者 彭樂(lè)怡）5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.10%、3.60%調(diào)整為3.00%、3.50%。

　　此前5月8日，中國(guó)人民銀行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；5月15日，央行降準(zhǔn)落地，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。

　　業(yè)內(nèi)專家分析稱，5月以來(lái)降準(zhǔn)降息相繼落地，有助于鞏固宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，也有助力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　降息落地，有望帶動(dòng)購(gòu)房成本再下降

　　此次5年期以上LPR下調(diào)為年內(nèi)首次下調(diào)，業(yè)內(nèi)稱LPR下調(diào)幅度符合市場(chǎng)預(yù)期。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，近期公積金貸款利率、5年期以上LPR下調(diào)，有望引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步調(diào)整，帶動(dòng)購(gòu)房成本下降。

　　陳文靜表示，近日公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。

　　陳文靜進(jìn)一步指出，目前全國(guó)層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。

　　以北京為例，此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.55%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.45%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），其中，首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

　　日前，廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。這也意味著，本次5年期以上LPR下調(diào)后，廣州首套房貸利率將與加點(diǎn)數(shù)調(diào)整前保持不變。“我們認(rèn)為廣州的做法并不改變房貸利率整體下行趨勢(shì)，未來(lái)廣州房貸利率依然具備下調(diào)空間?！标愇撵o表示。

　　值得注意的是，本次LPR下調(diào)也將帶動(dòng)存量房貸利率下調(diào)，在房貸利率重定價(jià)日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購(gòu)房居民還貸壓力。

　　降息推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放需求

　　LPR調(diào)降的同時(shí)，存款利率也迎來(lái)新一輪下調(diào)。5月20日，多家國(guó)有大行及部分股份行再度下調(diào)人民幣存款掛牌利率，如建設(shè)銀行活期利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至0.05%；定期整存整取三個(gè)月期、半年期、一年期、二年期均下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)；三年期和五年期均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

　　“銀行資金來(lái)源成本全面下調(diào)，特別是信號(hào)極強(qiáng)的政策利率下調(diào)，往往是降息的先兆。這也是貫徹4月25日政治局會(huì)議關(guān)于‘適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，加力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期’指示在行業(yè)管理上的落實(shí)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

　　李宇嘉分析，價(jià)格層面，4月份，70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，相比上月的-0.2%，跌幅明顯擴(kuò)大。其中，一線城市由上月的0.2%逆轉(zhuǎn)為本月的-0.2%。二線、三四線分別由-0.2%、-0.3%擴(kuò)大。

　　李宇嘉進(jìn)一步指出，作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎，具備大宗消費(fèi)特征的地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)定和帶動(dòng)消費(fèi)方面的意義非常重要。因此，不管是落實(shí)去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，還是基于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、帶動(dòng)性強(qiáng)的特征，穩(wěn)定就業(yè)和消費(fèi)上的作用，都需要通過(guò)降息來(lái)進(jìn)一步釋放需求。

　　近期，改善型住房成為市場(chǎng)交易的核心驅(qū)動(dòng)力，李宇嘉表示，盡管改善型需求在新房市場(chǎng)表現(xiàn)突出，但對(duì)整體行業(yè)和市場(chǎng)的支撐能力還不足。一方面，需要釋放剛需、二手房需求，進(jìn)一步帶動(dòng)改善型需求；另一方面，熱點(diǎn)城市對(duì)穩(wěn)定全局的意義重大，這些城市外來(lái)人口、新市民多，剛需潛力很大，需要進(jìn)一步降息來(lái)降低住房消費(fèi)門檻。

　　“降息只是其中一環(huán)。近期，在國(guó)家出臺(tái)的一攬子擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的政策框架下，積極的財(cái)政政策在多個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，支持生育、養(yǎng)育、教育；支持城市更新，補(bǔ)上公共配套短板；支持就業(yè)、支持住房保障等。這些政策修復(fù)房地產(chǎn)的基本面，綜合作用于房地產(chǎn)夯實(shí)止跌回穩(wěn)的局面。”李宇嘉說(shuō)。