傳聞落地，新世界發(fā)展順利融到“救命錢”。

　　6月30日，新世界發(fā)展（00017.HK）在港交所發(fā)布公告稱，集團(tuán)成功通過(guò)本公司、相關(guān)集團(tuán)成員公司與有關(guān)銀行債權(quán)人簽訂了新的再融資定期貸款融資協(xié)議（新銀行融資），對(duì)集團(tuán)部分現(xiàn)有境外無(wú)抵押金融債務(wù)進(jìn)行了再融資；及協(xié)調(diào)了集團(tuán)其他境外無(wú)抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保持一致（經(jīng)統(tǒng)一銀行融資）。

　　“新銀行融資及經(jīng)統(tǒng)一銀行融資共涵蓋集團(tuán)約882億港元現(xiàn)有境外無(wú)抵押金融債務(wù)?！毙率澜绨l(fā)展表示，這將有助于集團(tuán)更好地管理其預(yù)期持續(xù)的業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)需求。據(jù)悉。新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，其中最早到期日為2028年6月30日。

　　這距離其上次回應(yīng)現(xiàn)有貸款再融資的傳聞及猜測(cè)僅僅時(shí)隔一周。彼時(shí)該公司稱，集團(tuán)仍在與債權(quán)人就現(xiàn)有貸款的再融資進(jìn)行積極磋商，而這些磋商仍在進(jìn)行中。

　　交易細(xì)節(jié)曝光

　　值得注意的是，就在兩次回應(yīng)期間，已有媒體透露了交易細(xì)節(jié)。

　　據(jù)澎湃新聞援引媒體報(bào)道，近日，新世界發(fā)展已從所有銀行處獲得書面承諾，批準(zhǔn)其875億港元（約合111億美元）的貸款再融資計(jì)劃。

　　報(bào)道援引消息人士稱，正式完成該交易的下一步程序是貸款方簽署貸款文件。文件顯示，如果新世界發(fā)展未能在6月30日前獲得100%的批準(zhǔn)，交易可能會(huì)告吹，因?yàn)槿魏我训盅旱馁Y產(chǎn)將被釋放，銀行的承諾也將被取消。

　　報(bào)道指出，新世界發(fā)展的再融資計(jì)劃將是香港有史以來(lái)最大規(guī)模的此類再融資之一，標(biāo)志著經(jīng)過(guò)數(shù)月的債務(wù)談判后，公司得以從違約邊緣被拉回。

　　此前的5月30日和6月6日，新世界發(fā)展兩次發(fā)布公告，決定推遲四筆永續(xù)債券的利息，引發(fā)債券拋售及市場(chǎng)猜測(cè)。

　　據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，晨星分析師Jeff Zhang表示，永續(xù)債延遲派息不會(huì)引發(fā)違約，但需要償還的總金額將會(huì)累積，因此長(zhǎng)期而言，新世界所面臨的下行風(fēng)險(xiǎn)將仍然存在。

　　據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，新世界發(fā)展是香港的老牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，其業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)和酒店等多個(gè)領(lǐng)域。然而，自2024年新世界發(fā)展出現(xiàn)20年來(lái)首次虧損之后，其實(shí)際償債能力如何，便成為市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

　　財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展收入167.9億港元，同比下降1.6%；核心經(jīng)營(yíng)溢利為44.16億港元，股東應(yīng)占虧損為66.33億港元。

　　新世界發(fā)展管理層表示，2025下半財(cái)年公司會(huì)繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)，以加快集團(tuán)的資金回籠，但仍要有合適的價(jià)錢，才會(huì)考慮出售。據(jù)悉，K11 Art Mall購(gòu)物藝術(shù)館即在出售列表上，此前有市場(chǎng)消息稱，新世界希望以90億港元的價(jià)格出售該項(xiàng)目。

　　鄭裕彤一手創(chuàng)立的地產(chǎn)企業(yè)

　　另?yè)?jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，這家由鄭裕彤一手創(chuàng)立的地產(chǎn)企業(yè)，過(guò)去數(shù)年以高杠桿擴(kuò)張，背負(fù)著千億債務(wù)，受行情拖累，陷入流動(dòng)性困境。

　　在頭部港資房企中，新世界是杠桿率最高的一家。

　　截至2024年底，其借貸總額超過(guò)1510億港元，凈負(fù)債率為57.5%，尤其是短債超過(guò)320億港元，而公司手上持有的現(xiàn)金，只有218億港元。

　　為應(yīng)對(duì)這次流動(dòng)性危機(jī)，作為新世界集團(tuán)主席的鄭家純坐鎮(zhèn)后方，頻頻調(diào)兵遣將。今年4月，他將女兒鄭志雯納入新世界核心管理層，后者獲委任為提名委員會(huì)成員。提名委員會(huì)的主要職責(zé)是研究董事、經(jīng)理人員的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序，并向董事會(huì)提出建議。鄭志雯在家族企業(yè)的地位進(jìn)一步提升。外界分析，這預(yù)示其正式進(jìn)入接班“考察期”。

　　21財(cái)經(jīng)客戶端（尹華祿）綜合自21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（記者：李惠琳）、澎湃新聞、財(cái)聯(lián)社、券商中國(guó)