根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）最新數(shù)據(jù)，11月美國(guó)二手房銷售較10月增長(zhǎng)4.8%，按季節(jié)性調(diào)整后的年化銷售速度達(dá)到415萬(wàn)套。相比去年同期，銷售量同比增長(zhǎng)6.1%，創(chuàng)三年來(lái)最大年度增幅，并為今年第三高銷售水平。

這些數(shù)據(jù)基于交易完成的統(tǒng)計(jì)，因此相關(guān)合同很可能在9月和10月簽訂。9月，抵押貸款利率降至18個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)，但10月利率再次大幅上升。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“房地產(chǎn)銷售勢(shì)頭正在增強(qiáng)。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)增加就業(yè)崗位，住房庫(kù)存較去年有所增加，消費(fèi)者逐漸適應(yīng)6%至7%抵押貸款利率的新常態(tài)，更多買家進(jìn)入市場(chǎng)?！?/p>

截至10月底，可供出售的房屋庫(kù)存為133萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)17.7%。按照當(dāng)前銷售速度，這相當(dāng)于3.8個(gè)月的庫(kù)存供應(yīng)，而6個(gè)月的供應(yīng)被認(rèn)為是買賣雙方平衡的市場(chǎng)。

供應(yīng)緊張繼續(xù)對(duì)價(jià)格形成壓力。11月房屋的中位數(shù)價(jià)格為406,100美元，同比增長(zhǎng)4.7%，年增幅較10月的4%進(jìn)一步擴(kuò)大。價(jià)格漲幅在美國(guó)東北部和中西部地區(qū)最為明顯，分別為9.9%和7.3%。大約18%的房屋以高于掛牌價(jià)格的價(jià)格成交。

首次購(gòu)房者的市場(chǎng)占比在11月有所增加，占總銷售量的30%，高于10月的27%，但略低于去年同期水平。現(xiàn)金購(gòu)買仍占銷售的25%，顯示現(xiàn)金買家仍具有一定優(yōu)勢(shì)。然而，投資者的購(gòu)買熱情有所下降，11月投資者占比僅為13%，低于去年同期的18%。

Yun指出：“這是否表明投資者或更多精打細(xì)算的買家認(rèn)為房?jī)r(jià)已達(dá)頂峰？還是因?yàn)樽饨鸩辉偕蠞q導(dǎo)致投資者退出？”

高端市場(chǎng)的銷售增幅繼續(xù)領(lǐng)先。售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)美元的房屋銷售量同比激增24.5%，而售價(jià)低于10萬(wàn)美元的房屋銷售量則同比下降24.1%。

盡管11月市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，抵押貸款利率再次上漲。聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)最新會(huì)議后，30年期固定抵押貸款的平均利率周三上升了21個(gè)基點(diǎn)。市場(chǎng)普遍預(yù)期明年美聯(lián)儲(chǔ)的降息幅度將減少，這可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)產(chǎn)生影響。