來源：華夏REITs

　　2025年3月26日，中國證監(jiān)會官網(wǎng)和上海證券交易所官網(wǎng)顯示，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068）擴募申請正式獲得證監(jiān)會批復(fù)和上交所無異議函。3月27日，基金管理人華夏基金發(fā)布華夏北京保障房REIT取得基金變更注冊相關(guān)批復(fù)的公告。

　　這是繼2023年3月上交所首批公募REITs擴募獲批后 ，市場又一單REITs擴募項目落地，標志著公募REITs市場“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局進一步深化，也是公募REITs常態(tài)化發(fā)行的有力體現(xiàn)。

　?。ㄗC監(jiān)會官網(wǎng)截圖）

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　　根據(jù)此前公告，華夏北京保障房REIT本次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項目、通州區(qū)光機電項目、大興區(qū)盛悅家園項目、海淀區(qū)溫泉凱盛家園項目。其首發(fā)資產(chǎn)和本次擬擴募購入的資產(chǎn)，均位于北京市。

　　本次新基礎(chǔ)設(shè)施項目的購入，是華夏北京保障房REIT在穩(wěn)健運營基礎(chǔ)上的有益嘗試，有利于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運營以及實現(xiàn)資產(chǎn)的不斷增值。本次擴募有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，分散基金資產(chǎn)組合風險，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時兼具成長性。

　　本次擴募擬募集規(guī)模為8.30億元。對本次擴募四個擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止預(yù)測年化現(xiàn)金分派率為4.11%，2026年預(yù)測現(xiàn)金分派率為4.13%。對本基金而言，本次基金擴募并新購入項目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日止期間的預(yù)測年化現(xiàn)金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的預(yù)測現(xiàn)金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金擴募能夠有效提升基金收益，提升基金綜合競爭力和吸引力。

　　根據(jù)華夏北京保障房REIT披露的2024年第4季度報告，基金2024年第4季度收入1，816.67萬元、凈利潤899.06萬元、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額1，539.06萬元，本年累計可供分配金額5，384.86萬元，項目公司整體平穩(wěn)運營。

　　朗悅嘉園項目實景圖

　　朗悅嘉園項目坐落于北京市房山區(qū)阜盛東街58號院，項目所在地塊東至阜盛東街，南鄰金地悅YOYO派，西至阜盛大街輔路，北臨水碾屯北路，建筑面積30，031.62平方米，建設(shè)內(nèi)容為“公租房”，項目于2014年建成，并于2015年投入運營。

　　光機電項目實景圖

　　光機電項目坐落于北京市通州區(qū)興光三街9號院，項目所在地塊東至嘉創(chuàng)二路，南至興光三街，西至嘉創(chuàng)一路，北臨興光二街，建筑面積29，420.81平方米，建設(shè)內(nèi)容為“公租房”，項目于2013年建成，并于2013年投入運營。

　　盛悅家園項目實景圖

　　盛悅家園項目坐落于北京市大興區(qū)舊忠路10號院4號樓，項目所在地塊東至富力盛悅居西區(qū)，南至忠涼路，西至舊忠路，北至舊宮西里2號樓，建筑面積15，143.86平方米，建設(shè)內(nèi)容為“公租房”，項目于2013年建成，并于2015年投入運營。

　　溫泉凱盛家園項目實景圖

　　溫泉凱盛家園項目坐落于北京市海淀區(qū)溫泉凱盛家園項目一區(qū)、二區(qū)，項目所在地塊東至雙坡路，南至興泉商業(yè)廣場，西至北部新區(qū)實驗幼兒園，北至溫泉公園三期，建筑面積54，117.38平方米，建設(shè)內(nèi)容為“公租房”，項目于2013年建成，并于2014年投入運營。

　　公募REITs擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目是指已上市的公募REITs通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，是公募REITs產(chǎn)品的重要特性，亦是推進公募REITs健康發(fā)展的重要舉措。

　　本次華夏北京保障房REIT的擴募將實現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，為投資人進一步參與北京市保障性住房發(fā)展提供了可能，有利于提升公募REITs的長期配置價值。2024年以來，滬市已有6只REITs產(chǎn)品發(fā)布擴募公告，4只已受理。公募REITs擴募正在加速進行，助力中國公募REITs發(fā)展登上新臺階。

　　華夏REITs產(chǎn)品檔案卡

　　名稱：華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

　　簡稱：華夏北京保障房REIT?

　　場內(nèi)簡稱：京保REIT

　　代碼：508068

　　上市場所：上交所

　　首募規(guī)模：12.55億元

　　合同生效日期：2022年8月22日?

　　基金上市時間：2022年8月31日

　　基金管理人名稱：華夏基金管理有限公司?

　　基金托管人名稱：中國建設(shè)銀行股份有限公司

　　底層資產(chǎn)：北京市海淀區(qū)文龍家園和朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目

　　北京市海淀區(qū)文龍家園及朝陽區(qū)熙悅尚郡分別于2015年和2018年投入使用，樓齡較短，物業(yè)品質(zhì)良好，經(jīng)過精心培育與完善管理，現(xiàn)已進入運營穩(wěn)定期是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。