地產(chǎn)ETF（159707）復(fù)盤資訊2025年04月15日

　　周二（4月15日），A股市場全天探底回升，三大指數(shù)漲跌不一。兩市全天縮量成交1.08萬億元，盤面熱點(diǎn)較為雜亂，個(gè)股跌多漲少。地產(chǎn)板塊弱勢整理，代表A股龍頭行情的中證800地產(chǎn)指數(shù)下跌1%，成份股均小幅下跌，上海臨港、海南機(jī)場跌逾2.5%，張江高科、綠地控股、陸家嘴跌超1%。

　　熱門ETF方面，全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的地產(chǎn)ETF（159707）窄幅震蕩，場內(nèi)價(jià)格收跌0.65%，全天成交額超3900萬元，環(huán)比放量明顯。值得注意的是，午后地產(chǎn)ETF（159707）持續(xù)溢價(jià)交易，資金全天凈申購2500萬份。

　　淺析資金加倉邏輯看，關(guān)稅變局背景下，地產(chǎn)板塊或涌現(xiàn)新機(jī)遇。方正證券表示，經(jīng)濟(jì)外部形勢變化下，樓市止跌回穩(wěn)對(duì)提振內(nèi)需意義重大，在此背景下樓市或?qū)⑦M(jìn)入新一輪政策釋放周期，鞏固逐漸明朗的止跌回穩(wěn)趨勢。關(guān)稅變局下，該機(jī)構(gòu)從以下四個(gè)維度分析了地產(chǎn)板塊新機(jī)遇：

　?、贅鞘兄沟胤€(wěn)對(duì)于穩(wěn)內(nèi)需意義提升：我國家庭資產(chǎn)中住房占比59.1%/商鋪占比6.8%，合計(jì)占比達(dá)65.9%，住房無疑為我國家庭最重要的資產(chǎn)組成部分，樓市的止跌回穩(wěn)將直接穩(wěn)定我國家庭資產(chǎn)價(jià)值，提升我國居民消費(fèi)信心，對(duì)提振內(nèi)需意義重大；

　?、谡哂型掷m(xù)發(fā)力呵護(hù)止跌回穩(wěn)進(jìn)程延續(xù)：在提振內(nèi)需的大背景下，樓市或?qū)⑦M(jìn)入新一輪釋放周期，收儲(chǔ)存量房&閑置用地或在資金等方面再獲進(jìn)一步支持，且央行多次提及“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”，流動(dòng)性釋放后有望較大規(guī)模涌入樓市，此外一線城市政策優(yōu)化空間較大；

　?、郯鍓K低估值低持倉事實(shí)未有改變。伴隨行業(yè)出清步入尾聲，同時(shí)高毛利項(xiàng)目有望集中結(jié)轉(zhuǎn)，房企盈利能力邊際或有顯著改善，修復(fù)彈性較大的穩(wěn)健型低估值房企的投資機(jī)會(huì)值得關(guān)注；

　?、軜鞘谢久骓g性漸顯。供給端：今年以來14周100城涉宅用地平均成交溢價(jià)率為14.96%（去年同期為7.02%）；銷售端：2025年一季度全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比增長3%。

　　把握地產(chǎn)新一輪政策性機(jī)遇，建議重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場13只頭部優(yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超9成，央國企含量高！在行業(yè)出清大背景下，龍頭地產(chǎn)或更具彈性！

　　數(shù)據(jù)來源：滬深交易所等。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u(píng)估的該基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資須謹(jǐn)慎。