要點(diǎn)：

　　據(jù)開發(fā)商Related Group的首席執(zhí)行官稱，建筑承包商們已經(jīng)將價(jià)格提高了多達(dá) 20%，以抵消潛在的關(guān)稅影響，這一舉措也可能會(huì)導(dǎo)致新建公寓和房屋的價(jià)格上漲。

　　特朗普總統(tǒng)已對(duì)來自加拿大和墨西哥的某些商品，包括鋼鐵和鋁，征收了 25% 的關(guān)稅，并預(yù)計(jì)從 4 月 2 日起實(shí)施更廣泛的關(guān)稅措施。甚至在這些更廣泛的征稅措施生效之前，對(duì)關(guān)稅和通貨膨脹的不確定性就已導(dǎo)致許多承包商提高了房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本。

　　Related Group首席執(zhí)行官佩雷斯表示，正在對(duì)Related Group正在推進(jìn)的七個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)的承包商們正在提高價(jià)格。

　　佩雷斯在接受美國(guó)全國(guó)廣播公司財(cái)經(jīng)頻道（CNBC）的《財(cái)富內(nèi)幕》（Inside Wealth）現(xiàn)場(chǎng)訪談時(shí)表示：“我們看到（分包商們）鑒于對(duì)關(guān)稅的預(yù)期，在他們的報(bào)價(jià)中額外增加了一部分緩沖金額。根據(jù)他們從其他國(guó)家采購的材料不同，這一增加幅度可能高達(dá) 20%?！?/p>

　　佩雷斯稱，價(jià)格上漲是出于對(duì)成本上升的預(yù)期，而非當(dāng)前的成本水平，并且他指出目前尚不清楚這些增加的成本將如何在承包商和開發(fā)商之間分?jǐn)偂?/p>

　　他說：“當(dāng)你詳細(xì)查看他們的報(bào)價(jià)數(shù)字并開始談判時(shí)，你很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)他們只是為了保護(hù)自己而進(jìn)行了一些虛增報(bào)價(jià)?！?/p>

　　因此，對(duì)關(guān)稅的擔(dān)憂可能會(huì)給本就因高房?jī)r(jià)和高抵押貸款利率而陷入困境的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更大的價(jià)格上漲壓力。根據(jù)美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)（National Association of Home Builders）的一項(xiàng)調(diào)查，建筑材料價(jià)格的上漲可能會(huì)使一套普通住房的成本增加 9200 美元。

　　Related Group是美國(guó)最大且最知名的開發(fā)商之一，業(yè)務(wù)范圍涵蓋經(jīng)濟(jì)適用房到豪華公寓樓，主要集中在南佛羅里達(dá)州。該公司目前有 90 多個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，包括租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房單元、綜合用途開發(fā)項(xiàng)目和豪華公寓。

　　Related Group的創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)豪爾赫?佩雷斯（Jorge Pérez）表示，除了對(duì)關(guān)稅的擔(dān)憂之外，特朗普政府對(duì)移民的打壓也可能會(huì)推高開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格，因?yàn)榻ㄖ袠I(yè)在很大程度上依賴海外工人。

　　他說：“我們這個(gè)行業(yè)，尤其是建筑行業(yè)，肯定會(huì)受到成本方面的影響。失去這些工人將會(huì)產(chǎn)生通貨膨脹的影響?！?/p>

　　目前，Related Group稱房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端領(lǐng)域依然強(qiáng)勁，尤其是在佛羅里達(dá)州。該公司在邁阿密南海灘附近的費(fèi)舍爾島（Fisher Island）上其獨(dú)家新建的開發(fā)項(xiàng)目中售出了兩套頂層公寓，總價(jià)達(dá) 1.5 億美元。

　　Related Group還在邁阿密的巴爾港（Bal Harbour）建造一座豪華海濱公寓樓，名為 “里瓦奇住宅（Rivage Residences Bal Harbour）”，該項(xiàng)目將推出一套 “空中超級(jí)豪宅”—— 由兩套頂層公寓合并而成，總面積可能超過 2 萬平方英尺，售價(jià)將超過 1.5 億美元。

　　豪爾赫?佩雷斯說：“高端買家是非常特殊的一類買家。那些購買價(jià)值超過 1000 萬美元公寓的人通常都非常非常富有。所以他們受到的影響較小，我們并沒有看到這個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑?！?/p>

　　董事長(zhǎng)佩雷斯表示，鑒于關(guān)稅和移民方面的不確定性，“中端市場(chǎng)”，也就是那些購買價(jià)值在 100 萬至 300 萬美元之間公寓的買家，更多地采取了觀望態(tài)度。邁阿密和南佛羅里達(dá)州的許多公寓買家來自加拿大和拉丁美洲，因此他們對(duì)移民政策的潛在變化更為敏感。

　　他說：“南美人會(huì)來問，‘移民政策將會(huì)怎樣變化？’或者‘我會(huì)不會(huì)失去我的簽證？’我們有一個(gè)項(xiàng)目，原本有七八位加拿大和墨西哥買家準(zhǔn)備簽署合同，但當(dāng)所有這些關(guān)稅相關(guān)的事情出現(xiàn)后，他們就不想買了。但我認(rèn)為這種情況會(huì)平息下來的?！?/p>