美國4月份新屋銷售強(qiáng)于預(yù)期，升至2022年2月以來最高，或得益于建筑商為緩解負(fù)擔(dān)能力問題而推出的激勵(lì)措施。

　　周五公布的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，新建單戶型住宅銷量折合年率增長近11%，至74.3萬套，南部和中西部地區(qū)表現(xiàn)尤其出色。上述數(shù)據(jù)超出彭博調(diào)查中多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)估值。

　　這一增長數(shù)據(jù)顯示，新房市場表現(xiàn)優(yōu)于二手房市場，反映出建筑商有能力降價(jià)并提供銷售激勵(lì)。盡管掛牌量增加，二手房銷售依然表現(xiàn)疲軟。

　　然而，前三個(gè)月的數(shù)據(jù)被大幅下修數(shù)據(jù)削弱了樂觀情緒。此外，銷售活動(dòng)的增加也未能帶來房屋庫存明顯下降。

　　“新房銷售的增長看起來像是一種統(tǒng)計(jì)假象，而不是需求的真正回升，”Pantheon Macroeconomics首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Samuel Tombs在報(bào)告中表示，“鑒于新增抵押貸款利率仍然很高，未來幾個(gè)月銷售額仍有可能出現(xiàn)下降趨勢?！?/p>

　　負(fù)擔(dān)能力仍面臨挑戰(zhàn)，其中包括抵押貸款利率徘徊在7%附近，今年住宅房地產(chǎn)市場的前景依然黯淡。此外，隨著關(guān)稅上調(diào)，消費(fèi)者擔(dān)心財(cái)務(wù)狀況和就業(yè)前景，導(dǎo)致許多潛在買家望而卻步。

　　建筑商正在加大銷售激勵(lì)和降價(jià)以抵消部分沖擊。新房售價(jià)中值同比下降2%，至407，200美元，反映價(jià)格較為適中的房屋交易更多。同比來看，房價(jià)過去12個(gè)月整體呈現(xiàn)回落趨勢。

　　最新報(bào)告顯示，4月，待售新建單戶型住宅庫存略有下降，至50.4萬套，但仍接近2007年底以來的最高水平。待售已完工住宅量基本持平，處于近十六年高點(diǎn)。